토지 취득세란? 계산방법은? 2023년 개정안까지 알아보자

토지 취득세란? 계산방법은? 2023년 개정안까지 알아보자

[ 목차 ]

 

안녕하세요 오늘은 토지 취득세 계산방법에 대해 알아보겠습니다. 토지 취득세란 무엇이고, 어떻게 계산하는지, 2023년에는 어떤 변화가 있는지 등에 대해 자세히 설명해 드리겠습니다. 토지 취득세 계산방법을 알면 부동산 투자에 도움이 되고 미리 취득세를 계산해 볼 수 있겠죠?! 그럼 바로 시작하겠습니다.

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토지 취득세란?

 

토지 취득세란 토지를 매매, 상속, 증여 등의 방법으로 취득할 때 부과되는 지방세입니다. 토지 취득세는 토지의 종류, 취득 방법, 취득 가액 등에 따라 세율과 과세표준이 달라집니다. 토지 취득세는 취득일로부터 60일 이내에 부동산 소재지 관할 시군구청에 신고하고 납부해야 합니다. 신고기한 내에 신고하지 않거나 납부하지 않으면 신고불성실 가산세나 납부지연가산세가 부과됩니다.

 

토지 취득세 계산방법은?

 

토지 취득세를 계산하는 방법은 다음과 같습니다.

 

* 토지 취득세 = 과세표준 × 세율

 

* 과세표준 = 취득가액 × 과세표준비율

 

* 세율 = 기본세율 + 농어촌특별세 + 지방교육세

 

여기서 취득가액은 토지를 취득한 가격을 말합니다. 과세표준비율은 토지의 종류와 지역에 따라 정해진 비율로, 100% 또는 80%입니다. 기본세율은 토지의 종류와 취득 방법에 따라 다르며, 1%부터 4%까지 있습니다. 농어촌특별세는 기본세율의 5%이며, 지방교육세는 기본세율의 10%입니다.

 

예를 들어, 서울시 강남구에서 임야인 토지를 2억원에 매매로 취득한 경우, 토지 취득세를 계산해 보겠습니다.

 

* 과세표준 = 2억원 × 100% = 2억 원 * 기본세율 = 4%

 

* 농어촌특별세 = 4% × 5% = 0.2%

 

* 지방교육세 = 4% × 10% = 0.4% * 세율 = 4% + 0.2% + 0.4% = 4.6%

 

* 토지 취득세 = 2억원 × 4.6% = 9,200,000원

 

2023년 토지 취득세 개정안은?

 

2023년에는 토지 취득세와 관련된 법령이 몇 가지 개정되었습니다. 주요 개정 사항은 다음과 같습니다.

 

* 도시개발사업, 정비사업에 따른 부동산 취득 기준 명확화 및 과세표준 산정 기준 마련

 

* 재개발사업 조합원의 취득세 감면 축소

 

* 별장에 대한 취득세 중과 폐지

 

* 시가인정액의 산정기준 개선

 

* 주택 취득세 중과 판단 시 별도세대로 보는 동거봉양 기준 합리화

 

* 주택 취득세 중과 판단 시 소유 주택 수에서 제외되는 주택 추가

 

* 생애최초 주택 구입에 대한 취득세 감면 요건 완화 등

 

이러한 개정안은 부동산 시장의 안정화와 활성화를 위한 조치로, 토지 취득세의 부담을 줄이고, 과세의 공정성과 효율성을 높이고, 주택 수요자의 구입 의욕을 높이기 위한 것입니다. 2023년 1월 1일 이후에 취득하는 부동산에 대해서는 개정된 법령이 적용됩니다.

 

결론

 

토지 취득세는 토지를 취득할 때 부과되는 지방세로, 토지의 종류, 취득 방법, 취득 가액 등에 따라 세율과 과세표준이 달라집니다. 토지 취득세를 계산하는 방법은 과세표준에 세율을 곱하는 것입니다.

 

2023년에는 토지 취득세와 관련된 법령이 몇 가지 개정되었으므로, 부동산 투자를 하시는 분들은 변화된 내용을 잘 숙지하시고, 신고와 납부를 정확하게 하시기 바랍니다. 오늘은 토지 취득세 계산방법에 대해 알아보았습니다.

 

부동산에 관심이 많은 분들께 도움이 되었으면 좋겠습니다. 다음에도 부동산에 관한 다양한 정보를 들고 찾아뵙겠습니다. 감사합니다.

 

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