대물변제 검인신청이란?

안녕하세요, 이번에는 대물변제 검인신청이란 무엇인지 알아보겠습니다. 대물변제란 채권 채무 관계가 있는 당사자들이 금전 등의 지급 대신 부동산 등의 대물로 변제하기로 하는 계약을 말합니다.

대물변제로 부동산의 소유권을 이전하려면, 대물변제 계약서를 작성하고, 검인 신청을 하고, 취득세 신고 및 납부를 하고, 소유권 이전 등기 신청을 해야 합니다. 그중에서 검인 신청이란 어떤 절차이고, 왜 필요한지, 어떤 서류가 필요한지에 대해 자세히 설명해 드리겠습니다.

[ 목차 ]

 

검인 신청이란?

검인 신청이란 부동산의 소유권 이전을 내용으로 하는 계약을 체결한 당사자 중 한 명이나 그 위임을 받은 자가 계약서의 원본과 사본을 지방자치단체의 검인 담당자에게 제출하여 검인 날인을 받는 절차입니다.

 

 

 

검인 날인은 계약서의 진정성과 유효성을 입증하는 증거로서, 취득세 신고 및 납부와 소유권 이전 등기 신청에 필요한 서류입니다. 검인 신청은 대물변제 완료일로부터 15일 이내에 해야 합니다.

 

 

 

검인 신청은 부동산 실거래신고와 비슷한 개념으로 생각할 수 있습니다. 부동산 실거래신고는 부동산 매매 계약을 체결한 당사자가 부동산 거래정보를 국세청에 신고하는 절차입니다.

 

 

 

부동산 실거래신고는 부동산 매매 가격과 세금 등을 투명하게 공개하고, 양도소득세와 취득세 등의 세금을 정확하게 납부하기 위해 필요합니다. 그러나 대물변제는 부동산 매매가 아니므로, 부동산 실거래신고를 할 수 없습니다.

 

 

 

대신에 검인 신청을 통해 대물변제 계약의 내용과 금액을 확인하고, 취득세 등의 세금을 납부할 수 있습니다.

 

 

 

검인 신청 방법

 

 

 

검인 신청 방법은 다음과 같습니다.

 

 

 

대물변제 계약서 작성: 채권 채무 관계가 있는 당사자들이 대물변제 계약서를 작성하고 서명 날인합니다. 대물변제 계약서에는 채권 채무 관계의 내용, 대물변제로 양도할 부동산의 정보, 대물변제로 변제할 채무의 금액, 대물변제 완료일 등이 포함되어야 합니다.

 

 

 

검인 담당자에게 제출: 대물변제 계약서의 원본과 사본을 지방자치단체의 검인 담당자에게 제출합니다. 검인 담당자는 계약서를 확인하고, 원본에 검인 날인을 하고, 사본에 검인 확인 날인을 합니다. 검인 담당자는 지방자치단체의 토지주택과 또는 세무과에 소속되어 있습니다.

 

 

 

검인 확인 날인이 찍힌 대물변제 계약서 사본 수령: 검인 담당자로부터 검인 확인 날인이 찍힌 대물변제 계약서 사본을 수령합니다. 이 사본은 취득세 신고 및 납부와 소유권 이전 등기 신청에 필요한 서류입니다.

 

 

 

검인 신청 필요 서류

 

 

 

검인 신청 필요 서류는 다음과 같습니다.

 

 

 

대물변제 계약서 원본: 채권 채무 관계가 있는 당사자들이 작성하고 서명 날인한 대물변제 계약서의 원본입니다. 검인 담당자가 검인 날인을 하고 반환해 줍니다.

 

 

 

대물변제 계약서 사본: 대물변제 계약서의 사본입니다. 검인 담당자가 검인 확인 날인을 하고 교부해 줍니다.

 

 

 

신분증: 대물변제 계약 당사자의 신분증 또는 그 위임을 받은 자의 신분증입니다. 주민등록증, 운전면허증, 여권 등이 가능합니다.

 

 

 

결론

 

 

 

대물변제 검인신청이란 대물변제 계약서의 진정성과 유효성을 입증하기 위해 지방자치단체의 검인 담당자에게 제출하는 절차입니다. 검인 신청은 대물변제 완료일로부터 15일 이내에 해야 하며, 대물변제 계약서 원본과 사본, 신분증 등이 필요합니다.

 

 

 

검인 신청을 통해 검인 날인과 검인 확인 날인이 찍힌 대물변제 계약서 사본을 수령하면, 취득세 신고 및 납부와 소유권 이전 등기 신청에 사용할 수 있습니다.

 

 

 

이상으로 대물변제 검인신청이란 무엇인지 알아보는 티스토리 블로그를 작성해 보았습니다. 도움이 되셨다면 좋아요와 댓글 부탁드립니다. 다음에 또 만나요

 

 

 

대물변제 검인신청이란?