아파트 증여 의무기간?! 증여후 어느정도 보유 또는 거주해야할까?

아파트 증여 의무기간?! 증여후 어느정도 보유 또는 거주해야할까?

[ 목차 ]

 

안녕하세요, 이번에는 아파트 증여 의무기간에 대해 알아보려고 합니다. 아파트 증여 의무기간이란, 부모가 자녀에게 아파트를 증여할 때, 증여받은 자녀가 일정 기간 동안 해당 아파트를 보유하고 거주해야 하는 기간을 말합니다. 아파트 증여 의무기간은 왜 필요하고, 얼마나 되며, 어떤 경우에 면제되는지 등에 대해 자세히 알아보겠습니다.

아파트 증여 의무기간

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아파트 증여 의무기간의 필요성

• 아파트 증여 의무기간은 주택의 공급과 수요를 조절하고, 부동산 시장의 안정을 위해 필요한 제도입니다. 부모가 자녀에게 아파트를 증여할 때, 증여세와 양도소득세를 절감하기 위해 저가로 증여하는 경우가 많습니다. 이렇게 저가로 증여받은 자녀는 당장 시장에 매도하여 차익을 얻을 수 있습니다. 이러한 행위는 부동산 가격을 불안정하게 만들고, 주택의 공급과 수요의 균형을 깨뜨릴 수 있습니다. 따라서 정부는 아파트 증여 의무기간을 정하여, 증여받은 자녀가 일정 기간 동안 해당 아파트를 보유하고 거주하도록 하여, 부동산 시장의 안정화를 도모하고 있습니다.

아파트 증여 의무기간의 기준

• 아파트 증여 의무기간은 2023년 1월 1일부터 시행되는 상속세 및 증여세법 개정안에 따라 다음과 같이 변경됩니다.
  • 기존: 2년
  • 변경: 3년
• 아파트 증여 의무기간은 증여일로부터 3년이 경과한 날까지로 계산됩니다. 예를 들어, 2023년 1월 1일에 부모로부터 아파트를 증여받은 경우, 2026년 1월 1일까지 해당 아파트를 보유하고 거주해야 합니다.
• 아파트 증여 의무기간 동안에는 다음과 같은 행위를 하지 않아야 합니다.
  • 해당 아파트를 양도하거나 처분하는 행위
  • 해당 아파트를 임대하거나 대출 담보로 제공하는 행위
  • 해당 아파트를 다른 주택으로 교환하거나 전환하는 행위
  • 해당 아파트를 다른 사람에게 사용권을 양도하거나 대여하는 행위
• 위와 같은 행위를 하게 되면, 다음과 같은 불이익을 받게 됩니다.
  • 증여세가 재산세로 전환되어 추가로 납부해야 합니다.
  • 양도소득세가 중과되어 추가로 납부해야 합니다.
  • 주택임대차보호법상 임차인의 우선매수권이 인정되지 않습니다.

아파트 증여 의무기간의 면제

• 아파트 증여 의무기간은 다음과 같은 경우에 면제될 수 있습니다.
  • 증여받은 자녀가 1 가구 1 주택자이고, 증여받은 아파트가 유일한 주택인 경우
  • 증여받은 자녀가 직계존비속이나 배우자로부터 증여받은 경우
  • 증여받은 자녀가 미성년자이거나 장애인인 경우
  • 증여받은 자녀가 국가유공자이거나 국가유공자의 배우자 또는 직계존비속인 경우
  • 증여받은 자녀가 국가보훈대상자이거나 국가보훈대상자의 배우자 또는 직계존비속인 경우
  • 증여받은 자녀가 공무원, 군인, 경찰관, 소방관, 교사 등 공무에 종사하는 사람이거나 그 배우자 또는 직계존비속인 경우
  • 증여받은 자녀가 사망하거나 실종신고를 받은 경우
  • 증여받은 자녀가 이혼하거나 파경한 경우
  • 증여받은 자녀가 재해로 인해 주택을 잃거나 피해를 입은 경우
  • 기타 정당한 사유가 있는 경우

결론

아파트 증여 의무기간은 부동산 시장의 안정을 위해 필요한 제도입니다. 부모가 자녀에게 아파트를 증여할 때, 증여받은 자녀는 일정 기간 동안 해당 아파트를 보유하고 거주해야 합니다. 아파트 증여 의무기간은 2023년부터 3년으로 변경되며, 위반하면 세금과 법적 불이익을 받게 됩니다. 하지만 일부 경우에는 아파트 증여 의무기간이 면제될 수 있습니다. 아파트 증여를 계획하고 있다면, 아파트 증여 의무기간에 대해 잘 알아보고 준비하시기 바랍니다. 감사합니다.

 

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