5억 부동산 취득세 얼마정도낼까?

5억 부동산 취득세 얼마정도낼까?

[ 목차 ]

 

안녕하세요, 이번에는 "5억 부동산 취득세 얼마 정도 낼까?"라는 주제로 블로그 글을 작성해 보겠습니다. 이 글을 읽고 나면 5억 부동산을 취득할 때 얼마나 취득세를 납부해야 하는지, 그리고 취득세를 절약할 수 있는 방법이 무엇인지 알 수 있을 것입니다. 그럼 시작하겠습니다.

 

5억 부동산 취득세 얼마정도낼까?

 

부동산을 살 때 가장 고민되는 것 중 하나가 바로 취득세입니다. 취득세는 부동산을 취득할 때 납부해야 하는 지방세로, 취득가액과 세율에 따라 달라집니다. 취득세는 부동산의 종류, 면적, 가격, 취득방법, 주택수 등에 따라 복잡하게 계산되기 때문에 정확하게 알기 어려운 경우가 많습니다. 그래서 이번에는 5억 원짜리 아파트를 유상취득하는 경우에 얼마나 취득세를 납부해야 하는지 예시로 알아보겠습니다.

 

2023년 취득세 개정안

 

먼저, 2023년부터 시행되는 새로운 취득세 개정안에 대해 간단히 설명하겠습니다. 2023년부터는 취득세의 과세표준이 실질가치를 반영하도록 변경됩니다. 기존에는 유상취득의 경우 신고가액이나 시가표준액 중 큰 것을 과세표준으로 하고, 무상취득의 경우 시가표준액을 과세표준으로 했습니다. 하지만 2023년부터는 유상취득의 경우 사실상의 취득가격을 과세표준으로 하고, 무상취득의 경우 시가인정액을 과세표준으로 합니다. 시가인정액은 해당 부동산의 매매가격이나 감정가격 등을 기준으로 합니다. 또한, 취득세율도 일부 조정됩니다. 기본적으로 과세표준이 6억 원 이하인 경우에는 1%, 6억 원 초과 9억 원 이하인 경우에는 별도의 계산식에 따라 2%에서 3% 사이, 9억 원 초과인 경우에는 3%로 적용됩니다. 상속의 경우에는 농지와 농지 외로 구분하여 각각 2.3%와 2.8%로 적용되고, 증여의 경우에는 3.5%로 적용됩니다.

 

예시: 5억 원짜리 아파트 유상취득

 

그럼 이제 예시로 들어보겠습니다. 가정은 다음과 같습니다.

 

* 2023년 1월 1일 이후에 5억 원짜리 아파트를 유상취득한다.

* 아파트의 전용면적은 85㎡이다.

* 취득자는 1세대 1주택자이다.

* 취득자는 조정대상지역에 거주하지 않는다.

 

이 경우에 취득세를 얼마나 납부해야 할까요?

 

취득세는 다음과 같이 계산됩니다.

 

* 과세표준: 사실상의 취득가격인 5억 원

* 취득세율: 과세표준이 6억 원 이하이므로 1%

* 취득세: 과세표준 x 취득세율 = 5억 원 x 0.01 = 500만 원

 

따라서, 취득자는 500만 원의 취득세를 납부해야 합니다. 이 외에도 지방교육세와 농어촌특별세가 부과됩니다. 지방교육세는 취득세의 10%인 50만 원, 농어촌특별세는 전용면적이 85㎡ 초과이므로 취득세의 20%인 100만 원입니다. 따라서, 총 납부해야 할 세금은 650만 원입니다.

 

취득세 절약 방법

 

취득세를 납부하는 것은 부담스러운 일입니다. 하지만, 몇 가지 방법을 통해 취득세를 절약할 수 있습니다. 다음과 같은 방법들을 참고해 보세요.

 

* 생애최초 주택 구입시 연소득과 주택가격 제한 없이 누구나 200만 원 한도 내에서 취득세 감면을 받을 수 있습니다. 이 경우에는 신청서를 제출해야 합니다.

 

* 임대사업자가 아파트를 최초로 분양받아 임대 등록하는 경우 면적 등에 따라 차등 감면을 받을 수 있습니다. 이 경우에는 임대사업자 등록증을 제출해야 합니다.

 

* 특수관계인으로부터 시가인정액보다 낮은 가격으로 부동산을 취득하는 경우 시가인정액을 과세표준으로 하지만, 시가인정액이 시가표준액보다 낮은 경우에는 시가표준액을 과세표준으로 합니다. 따라서, 특수관계인 간의 부동산 거래에서는 시가인정액과 시가표준액을 비교하여 더 낮은 것을 선택할 수 있습니다.

 

* 상속으로 부동산을 취득하는 경우 상속개시일로부터 5년 이내에는 주택 수에 포함되지 않습니다. 따라서, 상속받은 주택을 팔거나 다른 주택을 구입하기 전까지는 다주택자로 분류되지 않습니다.

 

결론

 

이상으로 "5억 부동산 취득세 얼마정도낼까?"라는 블로그 글을 작성해 보았습니다. 이 글에서는 2023년부터 시행되는 새로운 취득세 개정안에 대해 알아보고, 예시로 5억 원짜리 아파트를 유상취득하는 경우에 얼마나 취득세를 납부해야 하는지 계산해 보았습니다. 또한, 취득세를 절약할 수 있는 방법도 소개해드렸습니다. 제포스팅이 5억 부동산 취득세에 대해 궁금하셨던 분들께 도움이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.

 

다른 주제가궁금하신가요?

2023년 취득세의 모든것!

 

2023년 취득세 시가인정액이란 무엇이고 어떻게 적용되나요?